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房屋贷款是金融机构向购房者提供的以房产为抵押物的长期信贷产品，其本质是通过信用杠杆实现居民住房需求与资本市场的有效衔接?14。自1998年我国住房市场化改革以来，住房贷款规模年均增速达18%，2024年末个人住房贷款余额已突破45万亿元?67。这种金融工具的发展既推动了城镇化进程，也重构了家庭资产负债表结构——城镇居民家庭负债率从2005年的18%攀升至2024年的62%?57。时间 政策文件 核心突破,平均融资成本 LPR 0.5% LPR 2.5%,《商业银行法》2023修订版对关联交易的新要求,共有产权房贷款 产权份额≥50% 利率下浮10%,?利率市场化?：LPR改革对信用利差的影响分析,